Groenoord 404, Alphen Aan Den Rijn

Deze woning is VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD. We bedanken alle bieders enorm voor de biedingen en mooie persoonlijke noot.

Instapklare woning aan de Groenoord 404 – luxe, comfort en ruimte onder één dak.

The English text below.

Kijkdagen donderdag 19 en vrijdag 20 juni tussen 15.00-17.00 uur.
Aanmelden via Funda en E-mail (krijgen voorrang). Geen vrije inloop dus!

Welkom aan de Groenoord 404, een stijlvolle en ruime woning met een speels karakter. Deze woning is tot in de puntjes netjes afgewerkt en biedt alles wat je zoekt in een royaal huis en sfeervol gezinshuis.

Je hart gaat sneller kloppen bij binnenkomst!

Bij binnenkomst valt direct de sfeer op van dit huis. Veel ruimte en lichtinval met de karakteristieke niveauverschillen die deze woningen dat unieke karakter geven.
Prachtige woonkamer met visgraatvloer, pelletkachel (2020), smaakvol ingericht en geschilderd. De woonkeuken maakt het helemaal af. Vanuit deze prachtige woonkeuken heb je bovendien een hele mooie doorkijk naar de woonkamer en voorkamer (voorzijde).

De keuken is modern en van alle gemakken voorzien: te weten:
Grote inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer.
Magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, dubbele spoelbak.

Op de begane grond bevindt zich ook een wasruimte met een extra badkamer met douche en wastafel.

De tuin is een verlengstuk van de woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde, is verrassend ruim en ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Met genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel onder de overkapping en eventueel speelruimte voor kinderen, is het een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met vrienden en familie. De tuin biedt veel privacy en is doordacht ingericht voor optimaal gebruik. Verder is er een berging, een achterom en een moestuin met kasaanwezig. Dankzij de ligging heb je de hele dag zon in de tuin. Met een pizzaoven kun je niet meer stuk bij je gezin en je vrienden en familie. Laat de zomeravonden maar komen.

De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers een inloopkast en een ruime badkamer (douche, toilet en ligbad). De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers, overloop en een aparte cv-ruimte (op het dakterras)

Standort:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar. De wijk staat bekend om de prettige sfeer, brede opzet en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen.

Feiten op een rij:
• Royale geschakelde 2- onder- 1 -kap woning 45 jaar oude perenboom
• Doorkijk met niveauverschillen tussen voorkamer, woonkamer en woonkeuken. Alle 3 voorzien van vloerverwarming.
• Vier royale slaapkamers
• Berging, wasruimte én badkamer op de begane grond
• Mooie royale woonkeuken met inbouwapparatuur (2018)
• Eerste verdieping: 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast.
• Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een dakterras
• In totaal 2 badkamers
• Toegang tot de tuin vanuit woonkamer middels grote schuifpui en loopdeur.
• Royale overkapping met houtgestookte pizzaoven en werkbank
• Veel ruimte voor meerdere zitjes en speelplekken
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) en in de omgeving. Elektrisch laadpunt (3 fase )
• Garage met openslaande deuren
• Energieausweis B
• 19 zonnepanelen
• Moderne groepenkast met 15 groepen.
• Spouwmuren zijn geïsoleerd met hr++ korrels
• Houten kozijnen geschilderd grotendeels in 2021 en deels in 2024
• Aluminium schuifpui met loopdeur achterzijde
• Pelletkachel MCZ Cute 2020, CV NEFIT HRC30 CW6 eind 2016
• Leeftijd daken: deels 2016 deels 2020 (met isolatie, dakterras EPDM)

Ben je op zoek naar een woning waar je meteen vanaf de eerste aanblik verliefd op wordt? Dan is Groenoord 404 absoluut een bezichtiging waard. Kom snel want nu is het moment gekomen om je grote liefde te ontmoeten

_____

Standaard passen we een ouderdoms- en asbest clausule toe. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

______

Move-in Ready Home at Groenoord 404 – Luxury, Comfort, and Space Under One Roof

BIDDING STARTS AT €680,000 (buyer’s costs)

Open House: Thursday, June 19, and Friday, June 20 from 3:00 PM to 5:00 PM.
Sign up via Funda and email (priority given to those who register).

Welcome to Groenoord 404, a stylish and spacious home with a playful character. This house is immaculately finished and offers everything you could wish for in a generous and charming family home.

You’ll feel your heart skip a beat the moment you walk in!

From the moment you enter, the inviting atmosphere of this house stands out. Plenty of space and natural light, enhanced by the distinctive split-level layout that gives these homes their unique character.
A stunning living room with herringbone flooring, a pellet stove (2020), tastefully decorated and painted. The open-plan kitchen completes the picture. From this beautiful kitchen, you also enjoy a lovely view through to the living and front rooms.

The kitchen is modern and fully equipped, including:

Large induction cooktop
Extractor hood
Large refrigerator
Large freezer
Microwave
Convection oven
Dishwasher
Double sink

On the ground floor, there is also a laundry room with an additional bathroom, featuring a shower and sink.

The garden is an extension of the living room. Located at the rear, it's surprisingly spacious and ideal for outdoor lovers. With ample space for a lounge set, dining area under the veranda, and a play area for children, it’s the perfect place to relax or entertain friends and family. The garden offers a lot of privacy and is thoughtfully designed for optimal use. Additional features include a shed, a back entrance, and a vegetable garden with a greenhouse.
Thanks to its orientation, the garden enjoys sun all day. The wood-fired pizza oven will make you a favorite among your family and friends. Let the summer evenings begin!

First Floor: 2 bedrooms, a walk-in closet, and a spacious bathroom with a shower, toilet, and bathtub.
Second Floor: 2 more bedrooms, a landing, and a separate central heating room (with access to the roof terrace).

Standort:
This home is situated in a quiet, family-friendly neighborhood with lots of greenery and amenities nearby. Shops, schools, public transport, and major roads are easily accessible. The area is known for its pleasant atmosphere, spacious layout, and proximity to both nature and city conveniences.

At a glance:
Spacious semi-detached home
Beautiful 45-year-old pear tree in the garden
Open sight lines with level differences between front room, living room, and kitchen – all with underfloor heating
Four generous bedrooms
Storage room, laundry room, and bathroom on the ground floor
Spacious, fully equipped kitchen (installed in 2018)
First floor: 2 bedrooms, including 1 with walk-in closet
Second floor: 2 bedrooms and a roof terrace
Two full bathrooms in total
Access to the garden via large sliding door and single door from the living room
Spacious covered terrace with wood-fired pizza oven and workbench
Plenty of space for seating areas and play zones
Parking on private property (fits 2 cars) and on-street parking available
3-phase electric car charging point
Garage with double doors
Energy label B
19 solar panels
Modern fuse box with 15 circuits
Cavity walls insulated with HR++ granules
Wooden window frames mostly painted in 2021 and partially in 2024
Aluminum sliding door with single door at rear
Pellet stove (MCZ Cute, 2020), Central heating (NEFIT HRC30 CW6, late 2016)
Roof age: partly 2016, partly 2020 (insulated, roof terrace with EPDM)

Are you looking for a home you’ll fall in love with at first sight? Then Groenoord 404 is definitely worth a visit. Don’t wait – now’s your chance to meet your dream home.

A standard old-age and asbestos clause applies. This information has been compiled with care. All stated dimensions and surfaces are indicative. Should any inaccuracies be present, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof.